NÎMES CAPOUCHINÉ : APPARTEMENT 3 CHAMBRES, LUMINEUX, EXPOSÉ SUR 3 FACES, AVEC GARAGE ET CAVE Jean-Christophe HULEUX vous propose de découvrir, dans le quartier recherché de Capouchiné à Nîmes, ce bel appartement climatisé situé au 2eme étage d'une résidence agréable. Son véritable atout : une exposition sur trois faces et une orientation plein sud, qui lui offrent une belle luminosité et un cadre de vie particulièrement agréable. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel et son potentiel, idéal pour une famille, un couple ou pour toute personne souhaitant disposer d'un espace bureau pour le télétravail. Un espace de vie lumineux et convivial L'appartement dispose d'une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud., avec son balcon. La cuisine fonctionnelle se prolonge par une loggia fermée, véritable espace supplémentaire au quotidien, idéal pour le rangement ou pour aménager un coin pratique. Un espace nuit modulable selon vos besoins Vous bénéficierez de trois chambres avec placards intégrés, offrant des surfaces confortables de 11,60 m², 10,50 m² et 10,05 m². Selon votre mode de vie, vous pourrez conserver les trois chambres ou opter pour un aménagement en deux chambres et un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité personnelle. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Les atouts qui font la différence Appartement climatisé Exposition sur trois faces Orientation plein sud Belle luminosité Trois chambres avec placards Possibilité d'aménagement en deux chambres et un bureau Loggia fermée Garage privatif au sein de la résidence Cave privative Résidence agréable Un appartement fonctionnel, lumineux et évolutif, avec garage et cave : une belle opportunité à découvrir dans le quartier de Capouchiné ! Informations complémentaires Prix de vente : 169 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Copropriété de 60 lots Charges de copropriété : 113 euros/mois Aucune procédure en cours DPE : classe C GES : classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 euros et 1 370 euros, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Une visite ? Contactez-moi ! Pour découvrir ce bien et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Jean-Christophe HULEUX au 06 64 45 16 26 ou par courriel à jc.huleux@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Christophe HULEUX, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 878 887 728, agissant pour la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, au capital de 44 920 euros, située ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388, délivrée par la CCI Nantes-Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garantie GALIAN, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, n° 28137 J, à hauteur de 2 000 000 euros pour les transactions et 120 000 euros pour la gestion. Assurance responsabilité civile professionnelle MMA Entreprise, police n° 120.137.405. Mandat réf. 464800. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-Christophe HULEUX (EI) ? Agent commercial ? RSAC Nîmes n° 878 887 728. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 60 lots. Charges annuelles : 1380 euros. Jean-Christophe HULEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 878 887 728 - .