? Vivre à Saint Brevin Les Pins, à pied de tout? et au calme A deux pas du centre-ville et de la plage, cet appartement T2 de 33 m² est le parfait compromis entre praticité, confort et vie en bord de mer. Situé au 1er et dernier étage d'une petite résidence conviviale de 6 lots d'habitation, il se compose de : Une entrée fonctionnelle Une chambre cosy Une pièce de vie lumineuse exposée ouest avec cuisine ouverte Une salle d'eau refaite récemment avec WC ? L'électricité a été entièrement refaite en 2021, ? L'appartement est calme, car il ne donne pas sur la rue, tout en étant à quelques minutes à pied du marché, de la gare routière et du front de mer. ? Les atouts à ne pas manquer : ? Une place de stationnement privative au sein de la résidence ? Une isolation des combles réalisée en 2024, pour un meilleur confort thermique été comme hiver ? Une résidence bien entretenue, dans une copropriété calme et sans procédure en cours ? Copropriété de 9 lots (dont 3 parkings) - pas de procédures en cours ? Charges annuelles : 932 euros ? Prix : 147 990 euros HAI (honoraires à la charge du vendeur) ? Vous cherchez un pied-à-terre, un premier achat ou un bon investissement à Saint-Brevin ? Contactez-moi, je vous fais visiter avec plaisir ! DPE F - GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930 et 1310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic AIRAUD-MOREAU, au 0674692717 ou, par courriel à l.airaud-moreau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic AIRAUD-MOREAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 412790 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 9 lots (). Charges annuelles : 932 euros.