SAINT-AVÉ (56890) - Appartement T3 avec terrasse et garage A seulement 400 m du centre-bourg de Saint-Avé, dans un environnement calme et verdoyant, proche des commodités et des transports en commun, venez découvrir ce bel appartement T3 situé au rez-de-chaussée d'une résidence de 1998. Ce bien offre une surface habitable de 77.95 m² et se compose de : Une entrée avec placard / dressing, d'un wc indépendant, d'un salon-séjour de 33 m² , d'un espace cuisine (aménagée et équipée). Le tout, donnant sur une terrasse exposée Sud sans vis-à-vis. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau avec wc . Cet appartement dispose également d'un garage privatif sécurisé en sous-sol. Le bien est situé dans une copropriété de 47 lots. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1 196 euros Taxe foncière : 254 euros A découvrir Dossier complet sur demande Consommation énergétique : 198 kWh/m²/an. Classe C Emission de gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m²/an. Classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 euros et 1 340 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 453 024 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5 % honoraires TTC à la charge du vendeur). (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 47 lots - dont 14 lots habitation. Charges annuelles : 1196 euros.