A proximité du centre-ville de Belley, venez découvrir cet agréable appartement T2 d'environ 66,81 m², situé au sein d'une copropriété de 15 lots construite entre 1978 et 1980. D'une superficie confortable pour un T2, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Vous découvrirez une belle entrée, une cuisine indépendante, un salon-séjour d'environ 23 m², une chambre spacieuse d'environ 13 m², une salle de bains, un WC indépendant ainsi que des emplacements de rangement. Le véritable atout du bien réside dans son agréable balcon-terrasse d'environ 5,50 m² pouvant facilement accueillir tables et chaises, accessible depuis le salon mais également depuis la chambre. Situé côté extérieur en hauteur par rapport au rez-de-chaussée, il bénéficie d'une vue dégagée, offrant ainsi un espace extérieur agréable et sans vis-à-vis direct. Une cave complète le bien. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et d'un interphone. Des places de stationnement sont disponibles devant la résidence. UN APPARTEMENT HABITABLE ET A PERSONNALISER L'appartement est habitable en l'état et ne nécessite pas de travaux lourds pour pouvoir être occupé. Un rafraîchissement général permettra toutefois de moderniser l'ensemble et de révéler pleinement le potentiel de ce logement. L'installation électrique pourra également faire l'objet d'une remise aux normes ou d'améliorations selon les préconisations du diagnostic. DES CHARGES MAÎTRISÉES AVEC CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE COMPRIS Les charges de copropriété s'élèvent à 190,33 euros par mois et comprennent notamment le chauffage avec répartiteur individuel, l'eau chaude, l'ascenseur, l'électricité des parties communes, l'entretien des espaces verts ainsi que d'une société de nettoyage. UN EMPLACEMENT IDÉAL Situé à proximité de l'ancienne gare de Belley, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à seulement 3 minutes à pied environ du centre-ville et des commerces. Une situation idéale pour profiter de toutes les commodités de Belley sans avoir à utiliser systématiquement son véhicule. UN BIEN IDÉAL POUR UN PREMIER ACHAT OU UN INVESTISSEMENT Avec sa surface généreuse, son extérieur, sa cave et sa proximité immédiate du centre-ville, cet appartement constitue une opportunité intéressante aussi bien pour un primo-accédant que pour un investisseur souhaitant réaliser un investissement locatif. Le prix du bien est de 93000 euros HAI ( honoraires d'agence inclus ) DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410 euros et 1940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez SERRA Olivier, au 0624450051 ou par courriel à o.serra@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SERRA Olivier, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOURG EN BRESSE 518273057 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 462815- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 15 lots - dont 15 lots habitation. Charges annuelles : 2283 euros. Olivier SERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOURG EN BRESSE 518273057 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr