ALBERTVILLE (73200), à deux pas du Centre-Ville au sein de la copropriété Le Grand Mont, Sonia JEANTAUD vous propose de découvrir cet appartement traversant 5 pièces 4 chambres d'une superficie Carrez de 82,60 m². Situé au 2? étage sur 7 avec ascenseur en demi palier, le logement lumineux et fonctionnel dispose d'un balcon et de nombreux rangements. Dès l'entrée, le large couloir permet de rejoindre chacune des pièces du logement. Côté Ouest, une jolie cuisine équipée indépendante ouvre sur le balcon communicant avec le séjour. L'espace nuit est composé d'une chambre à l'Ouest et de trois chambres à l'Est mesurant entre 10,85 m² et 9,02 m² Carrez. Au bout du couloir, un WC indépendant et une salle d'eau récemment rénovée a été judicieusement aménagée permettant d'installer un lave-linge. Une cave en sous-sol complète ce bien. Côté technique : fenêtres bois double vitrage remplacées en 2018, volets aluminium à lames orientables dans la cuisine et le séjour, volets roulants PVC électriques dans les chambres, parquet bois à damier dans le séjour et dans les chambres. Carrelage dans la cuisine, le couloir et les sanitaires. Chauffage collectif urbain (inclus dans les charges), chauffe-eau électrique, copropriété raccordée à la fibre. Travaux de rafraîchissement et mise aux normes de l'installation électrique à prévoir. Cette copropriété de 1962 est très bien entretenue, la rénovation de la façade avec isolation thermique extérieure (ITE) a été réalisée en 2022. Les plus : appartement traversant, cuisine équipée, salle d'eau rénovée, cave privative, local à vélos et séchoir à linge dans les parties communes. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer ! Budget 174 990 euros honoraires charge vendeur. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890 euros et 1250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia JEANTAUD, au 0650861393 ou par courriel à s.jeantaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia JEANTAUD (EI), agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chambéry 888 920 006 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459336 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 208 lots (dont 62 lots d'habitation et 4 locaux commerciaux). Charges annuelles : 2 109.48 euros (charges courantes comprenant le chauffage collectif + fonds de travaux ALUR). Copropriété de 208 lots - dont 62 lots habitation. Charges annuelles : 2014.08 euros. Sonia JEANTAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chambery 888 920 006 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr