CAP NEGRE- A deux pas des plages, au calme, dans une résidence sécurisée, découvrez ce superbe appartement T4 traversant de 75 m², entièrement rénové avec des prestations de qualité. Situé au dernier étage, il offre un cadre de vie rare et privilégié. Vous serez immédiatement séduit par son double séjour inondé de lumière, prolongé par une terrasse exposée plein Sud, d'où vous profiterez d'une agréable vue arborée ainsi que d'un bel aperçu mer. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Côté nuit, deux chambres confortables avec placards intégrés offrent de beaux volumes. Une salle d'eau et un wc indépendant. Un balcon orienté Nord vous permettra également de bénéficier d'une vue dégagée sur les collines et la mer. Il dispose d'un cellier, offrant un espace de rangement supplémentaire. Le stationnement est aisé au sein de la résidence. Nombre de lots dans la copropriété: 161 Montant des charges annuelles : 880 euros DPE : D- GES : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000 euros et 1410 euros (abonnement compris) Prix: 460.000 euros honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Manon GAGLIARDI , au 06 75 15 82 14 , par courriel : m.gagliardi@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon GAGLIARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 825275662 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J Mandat 418771 Le professionnel garantit et sécurise votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Copropriété de 161 lots - dont 100 lots habitation. (). Charges annuelles : 880 euros. Manon GAGLIARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 825275662 - .