Superbe duplex familial en parfait état au dernier étage avec vue dégagée, pas de vis à vis et de nombreux balcons dans une résidence avec gardien au sein d'un parc arboré. Au dernier étage une vaste entrée avec placards distribue le séjour de 40 M2 avec balcon vue sur le parc de la résidence, la cuisine équipée et balcon donnant sur Sèvres et le parc de Saint Cloud, un bureau/salle à manger, avec balcon vue sur Paris et la tour Eiffel, une chambre parentale avec salle de bain/WC , un WC invité. En dessous : 4 chambres dont 3 avec balcon, une salle de bain et une salle d'eau, une buanderie, un WC séparé. De nombreux rangements . Une cave, une place de parking extérieur et de 2 places de parking en sous-sol complètent ce bien. Les travaux votés d'isolation du toit ainsi que le remplacement de la chaudière votés et payés par les vendeurs permettront de classer le bien en D voire C. A 2 minutes à pied de la gare de Sèvres Rive Gauche (Gare Montparnasse en 15 minutes) , à 10 minutes à pied du centre ville et des écoles dont le collège à Section Internationale, proche accès N118 cet appartement dispose d'un emplacement parfait. DPE G GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5680 euros et 7730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe G Bien soumis au statut de copropriété. Charges annuelles 9600 euros qui devraient baisser suite aux travaux votés. Nombre de lots 396 dont 102 d'habitation. Pas de procédure en cours Prix du bien : 1 190 000 euros Frais d'agence inclus charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez TRANZER Catherine, au 0678948297 ou par courriel à c.tranzer@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de TRANZER Catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE 499607455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470255 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 396 lots - dont 100 lots habitation. Charges annuelles : 9600 euros. Catherine TRANZER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 499607455 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr