Exclusivité SAUTRON, PLESSIS Appartement 3P (61m² 2ch) Parfait état Parking Terrasse Avec la réforme prévue en 2026, le DPE du logement devrait être reclassé en catégorie C. Au sein d'une résidence récente de 2011 de très bon standing, sécurisée avec visiophone et local vélo. Situé au rez-de-chaussée, un appartement de 3P, à l'agencement optimum, il va comprendre : Une entrée avec placard, Un séjour avec cuisine ouverte, aménagée, exposé sud, et donnant sur la terrasse de 9m², Deux chambres, avec chacune un placard (9.43m² et 12.51m²), Une salle de bains, Un WC indépendant. A savoir : Chauffage et eau chaude : individuels électriques. Charges : 87€/mois Taxe foncière : 908€/an En annexe :Une place de stationnement extérieur, Une cave de 3.25m², accessible facilement par le RDC. Les atouts : Calme et lumineux, et exposition sud, Agencement optimum, Une terrasse de 9m², Copropriété récente de très bon standing. Transports à proximité : Bus : 69 - 159 - 169 Cet appartement est une opportunité rare, alliant le confort d'un immeuble récent, des charges maîtrisées et une situation privilégiée. Idéal pour un premier achat ou un investissement serein ! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.