VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Thomas DELESTRE vous présente en exclusivité ce confortable appartement T3 de 72,28 m² Carrez, situé 27 Chemin du Vinay, au sein de la résidence Les Marronnières à Sassenage. Situé au 6? étage sur 7 avec ascenseur d'une copropriété de 1961 bénéficiant d'un parc privé, cet appartement profite d'un environnement agréable et pratique. Vous serez à proximité immédiate de l'arrêt de bus Trefforine (lignes 19, 20 et 50), des petits commerces, de la supérette O'Halles, du Parc des Bussières, de l'autoroute A480 et à seulement 15 minutes de Grenoble. L'appartement offre une distribution fonctionnelle et des volumes confortables. L'entrée de 7 m² dessert une belle pièce de vie de 27 m², lumineuse grâce à son exposition sud, avec accès à un balcon offrant une vue dégagée sur les massifs de Belledonne, de la Chartreuse ainsi que sur le parc de la résidence. La cuisine indépendante de 7,75 m² complète l'espace de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une spacieuse de 14,45 m², d'une salle de bains de 4,70 m² et d'un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser l'appartement selon vos goûts. Proposé au prix de l'expertise, rafraîchissement inclus, cet appartement représente une belle opportunité sur le secteur, il peut se louer environ 875 euros par mois, offrant une rentabilité proche de 10 %. Un bien idéal aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale grâce à son excellent potentiel de valorisation. Les + - Vue dégagée sur Belledonne, la Chartreuse et le parc de la résidence - 6? étage sur 7 avec ascenseur (Vue dégagée) - Belle pièce de vie de 27 m² avec balcon - Montée d'immeuble sécurisée par système Vigik - Proximité immédiate des commerces, transports, espaces verts et accès autoroutier Cave incluse Copropriété de 144 lots. Charges de copropriété : 1 808 euros / an Taxe foncière 2025 : 1 330 euros DPE : D 249Kwh/m2 - GES : D 42Kg/Co2/m2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060 euros et 1480 euros (Montant estimé par le Diagnostiqueur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas DELESTRE, au 0643332191 ou par courriel à t.delestre@proprietes-privees.com Prix : 96 000 euros, honoraires agence à la charge du vendeur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas DELESTRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Grenoble 452 865 645 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 459 805- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 166 lots - dont 144 lots habitation. Charges annuelles : 1808 euros. Thomas DELESTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 452 865 645 - .