SANARY-SUR-MER - STUDIO AVEC COIN NUIT, BALCON - PARKING ET ACCÈS DIRECT A LA PLAGE DU LIDO A Sanary-sur-Mer, venez découvrir ce charmant studio avec coin nuit de 18,55 m² loi Carrez, bénéficiant d'une agréable loggia ouverte de 5,35 m² soit 24 m2 de surface habitable. Situé au sein d'une résidence sécurisée, très prisée et entourée de verdure, cet appartement offre un environnement calme et convivial. Vous profiterez d'un cadre idéal pour vos séjours en bord de mer, avec un accès direct à la plage du Lido à pied, par la pinède. La résidence propose de nombreux équipements pour agrémenter vos moments de détente : une grande piscine, un court de tennis, un restaurant-buvette, un terrain de pétanque ainsi qu'un espace de jeux pour les enfants. Un véritable havre de tranquillité à quelques pas de la mer. L'appartement se compose d'une entrée avec coin nuit, d'une kitchenette, d'une pièce de vie donnant sur le balcon, fermé par un volet roulant, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Une place de stationnement privative complète ce bien. Idéal comme pied-à-terre à la mer, résidence secondaire ou pour un investissement locatif, ce studio bénéficie d'un fort potentiel, notamment grâce à l'attractivité de la résidence en période estivale. L'appartement peut être vendu avec son mobilier, permettant ainsi une installation immédiate. Une belle opportunité pour profiter pleinement de Sanary-sur-Mer et de la douceur de vivre en bord de Méditerranée. Prix TTC - honoraires compris : 129 000 euros Taxe foncière : 632 euros Eau et Electricité compris dans les charges DPE E 369 kwh - GES C 13kg Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 euros min euros et 120 euros max indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez WALUSZEWSKI-BASMADJIAN Cécile, au 0687555437 ou par courriel à c.waluszewski@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WALUSZEWSKI-BASMADJIAN Cécile, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 463036 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 310 lots - dont 143 lots habitation. Charges annuelles : 1800 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr