74150 RUMILLY - HAUTE-SAVOIE En exclusivité, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 70 m² loi Carrez, situé à Rumilly en étage élevé avec ascenseur. Son emplacement central offre un accès immédiat à pied aux commerces, aux écoles et à la gare, tout en étant au calme, à l'écart de la rue principale. Nichée dans une résidence récente, cet appartement séduit par la qualité de ses prestations et son état intérieur. Vous accéderez à l'appartement par une entrée séparée avec placards donnant sur une pièce de vie de + 34 m², avec cuisine ouverte très récente de marque "Schmidt" équipée d'électroménagers de qualité. L'ensemble s'ouvre sur un extérieur abrité et fonctionnel, exposée Sud-Ouest, offrant une vue dominante et dégagée sur les montagnes environnantes. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains moderne avec douche avec receveur extra plat et des WC séparés avec lave mains. Si vous avez besoin d'un stationnement, un garage de 16 m2 peut être vendu en supplément du prix. Les atouts de cet appartement : - État intérieur, aucun travaux à prévoir - Cuisine haut de gamme et électroménagers récents - Vue dominante et dégagée sur les montagnes - Proximité de toutes les commodités - Faibles charges Chauffage individuel électrique (radiateurs à inertie connectés récents) Charges de copropriété maîtrisées : 87 euros/mois Visite virtuelle disponible sur demande. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nous, au 0618299251 ou par courriel à b.gueneau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Un justificatif pour le financement sera également demandé. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin GUÉNEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 73 lots - dont 22 lots habitation. (). Charges annuelles : 1036 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr