A découvrir à Rozoy-sur-Serre ! Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété à syndic bénévole, ce grenier d'environ 61 m² Loi Carrez offre un fort potentiel d'aménagement. Idéal pour un projet d'investissement ou une résidence principale, il est possible d'y créer un grand appartement ou deux appartements de type F2, sous réserve des autorisations administratives et des réglementations en vigueur. L'ensemble est entièrement à rénover. Les compteurs d'eau et d'électricité sont à créer, offrant ainsi la possibilité de concevoir un projet entièrement personnalisé. La copropriété bénéficie de faibles charges, un véritable atout pour optimiser la rentabilité d'un investissement. Situé dans une rue calme de Rozoy-sur-Serre, ce bien constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs en quête d'un projet à fort potentiel. Les + : 61 m² Loi Carrez Dernier étage Petite copropriété à syndic bénévole Faibles charges de copropriété (à peine 100 euros/an) Possibilité de créer un grand appartement ou deux F2 (sous réserve des autorisations) Rénovation complète à prévoir Compteurs d'eau et d'électricité à créer Rue calme Une opportunité rare pour donner vie à un projet immobilier sur mesure ! Bien Non Soumis au DPE (sans mode de chauffage) Prix : 7500 euros Honoraires d'agence inclus, dont 2500 euros d'honoraires à la charges de l'acquéreur, soit 5000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALCESILAS Benjamin, au 0607987374 ou par courriel à b.alcesilas@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALCESILAS Benjamin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 2024AC00041 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459676 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (50.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots. Charges annuelles : 100 euros. Benjamin ALCESILAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 2024AC00041 - .