ROYAN - Christine CASTELLAN vous propose un grand appartement à 2 pas des plages ! Emplacement idéal entre le Pigeonnier et Pontaillac avec commerces et bus à proximité. Ce spacieux T4 de 93 m² au calme avec balcon et garage est situé au RDC d'une petite copropriété de seulement 3 logements, cette belle surface se compose d'une entrée , d'un séjour de 30 m² avec cheminée ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bains et WC séparés. Cellier, garage et terrain de 130 m² associé à ce lot. Un rafraîchissement vous permettra d'y créer un intérieur à votre goût et de valoriser tout son potentiel. Secteur recherché, à proximité des plages, commerces et transports, parfait pour une résidence principale ou un pied-à-terre. Budget 395500 euros Honoraires inclus à la charge acquéreureur de 15500 euros. Mandat n° 428596 A propos de la copropriété : pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 . Charges prévisionnelles : 366 euros / trimestre. DPE : classe D - GES : classe D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1870 euros et 2570 euros. Pour visiter ou vous accompagner dans votre projet, veuillez me contacter au 06.61.55.49.65 ou c.castellan@proprietes-privees.com. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine CASTELLAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 528 202 856 SAS PROPRIETES PRIVEES - Zac du Chêne Ferré - 44 allée des cinq Continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet. (4.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 8 lots - dont 3 lots habitation. (). Charges annuelles : 1466 euros. Christine CASTELLAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Saintes 528 202 856 - .