Coup de Coeur Assuré au Centre de Roanne ! Découvrez Votre Futur Duplex d'Exception !!! Imaginez-vous vivre au coeur de Roanne, dans un duplex spacieux et lumineux, où tout est à portée de main... Ne cherchez plus, ce bien d'exception est fait pour vous ! Idéalement situé dans le quartier prisé du centre-ville, cet appartement duplex vous offre une qualité de vie incomparable : - Éducation au pied de votre porte : Proximité immédiate de toutes les écoles et universités. - Shopping et loisirs à 3 minutes : Flânez dans les rues piétonnes animées en un clin d'oeil. - Mobilité optimale : Gare SNCF et routière à seulement 10 minutes à pied. - Escapades facilitées : Lyon à 1h20, Saint-Étienne à 1h00 et Clermont-Ferrand à 1h30. Un espace de vie généreux et modulable : - Superficie totale impressionnante : 149 m² au sol, dont environ 137 m² loi Carrez. - Configuration idéale pour toute la famille : 4 chambres confortables, 2 salles d'eau modernes et 2 WC séparés. - Pièce de vie conviviale : Un salon / salle à manger baigné de lumière naturelle. - Cuisine fonctionnelle : Prête à accueillir vos talents culinaires. - Potentiel infini : Une pièce supplémentaire aménageable selon vos envies (bureau, salle de jeux, dressing...). Des atouts extérieurs non négligeables : - Stationnement sécurisé : Un garage voiture privatif (environ 16 m²). - Espace dédié : Un local pratique pour motos, vélos ou rangement (environ 8 m²). - Cave spacieuse : Environ 10,8 m² pour vos provisions et effets personnels. Le calme en plein centre, le soleil en prime ! Profitez d'un environnement agréable, au calme et baigné de soleil tout au long de la journée. Cet appartement est une véritable oasis de sérénité au coeur de l'effervescence urbaine. Visitez depuis votre canapé ! Un dossier complet est à votre disposition pour une immersion totale : photos de qualité, visite virtuelle à 360° et informations détaillées sur ce bien unique. N'attendez plus pour saisir cette opportunité rare ! Demandez dès maintenant le dossier complet pour découvrir votre futur chez-vous ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite (virtuelle ou physique) et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement d'exception. L'emplacement privilégié, le confort et le potentiel de ce duplex n'attendent que vous ! Prix : 210 000 euros (honoraires charges vendeurs) DPE : D GES: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1630 euros et 2250 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel CROS, au 0761364858 ou, par courriel à d.cros@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel CROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vienne 498 292 804 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 399881 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Daniel CROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vienne 498 292 804 - .