Emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Situé au 1er étage d'une petite copropriété, ce spacieux appartement en duplex développe une surface habitable d'environ 105 m². Au premier niveau, il se compose d'une entrée, d'une vaste cuisine équipée de 16 m², parfaite pour les repas en famille et les moments de convivialité, d'un lumineux salon-séjour de 31 m² offrant un agréable espace de vie, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains. A l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres confortables, idéales pour une famille nombreuse ou pour aménager un bureau dédié au télétravail. Côté dépendances, vous bénéficierez d'une cave, d'un cabanon ainsi que d'un jardin en copropriété, un véritable atout pour profiter des beaux jours. Les prestations techniques apportent un confort appréciable : Toiture de l'immeuble isolée, Huisseries PVC double vitrage assurant une bonne isolation thermique et phonique, Volets roulants pour davantage de confort au quotidien. Un bien fonctionnel et chaleureux, offrant de beaux volumes et un emplacement recherché. DPE : D GES : D Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 820 euros et 2 510 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) 129 000 euros Honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia PERRIN, au 0681608147 ou, par courriel à p.perrin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia PERRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROANNE 821 955 549 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453696 - Le professionnel vous conseil et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 30 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 1048 euros. Patricia PERRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 821 955 549 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr