Karine GARAYT vous propose: Appartement traversant et lumineux, 4 pièces au 4ème et dernier étage d'une résidence sans ascenseur. Il comprend une entrée , un séjour avec balcon, une cuisine, deux chambres et possibilité d'en faire trois , une salle d'eau, loggia et un WC séparé. Une cave est comprise avec ce bien. La résidence est sur Roanne, à 1h00 de LYON (69) et proche des écoles et des services de proximité. Travaux de remise aux normes à prévoir Chauffage et chauffe-eau individuel au gaz. Menuiseries bois double vitrage. Idéal pour un premier achat ou pour investissement. Excellent rapport. Cet appartement était loué 480 euros mensuel hors charges. Vidéo de présentation sur demande PRIX: 47 000 euros Honoraires: 9.28% inclus charge acquéreur, soit 43 010 euros hors honoraires DPE Classe G GES : F - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880 euros et 2580 euros. Logement à consommation énergétique excessive, Classe G. Copropriété : 372 lots, charges annuelles: 1100 euros , sans procédure en cours. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, au 0672743646 ou, par courriel à k.garayt@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARAYT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC roanne 819 403 817 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 389248- Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier. (9.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 372 lots - dont 372 lots habitation. (). Charges annuelles : 1205 euros. Karine GARAYT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 819 403 817 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr