REZÉ, PONT ROUSSEAU Appartement (93m² 5P) Emplacement Dernier étage Garage Situé dans le secteur prisé de Pont Rousseau, à deux pas de la rue Jean Jaurès et de ses commodités (écoles, commerces, transports), cet appartement se trouve au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée semi-récente (2000). Avec son exposition Sud-Est, la pièce de vie spacieuse est baignée de lumière. Rénové avec goût et des matériaux de qualité, ce bien vous séduira par son agencement et sa décoration. Il se compose comme suit : - Une entrée avec placards, - Un spacieux salon/séjour (31m2) avec sa grande baie vitrée, - Menant à un balcon de 5m2 exposé sud-est, - Une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques, hotte, four, micro-ondes, frigo, lave-vaisselle), - Une belle chambre parentale avec salle d'eau privative (15,5m2), - Une chambre/bureau (10,5m2), - Un cellier, - Un WC suspendu indépendant. Un couloir desservant : - 2 chambres (10,5m2 chacune), - Une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et sèche-serviettes. En annexes : - Un double garage (26m2) en sous-sol avec accès sécurisé, - Local vélo À savoir : - Chauffage et eau chaude : Individuels au gaz (chaudière récente 2022) - Menuiseries double vitrage / Volets roulants - Charges de copropriété : 1700€ /an - Exposition : Traversant Sud-Est / Nord-Ouest - Pas de procédure en cours Transports :Bus : 36, 3B et C4 (Arrêt : Félix Tableau), Tramway : La ligne 2 (de la Gare de Pont-Rousseau à Orvault-Grand Val) et la ligne 3 (de Neustrie à Marcel-Paul) À 10 min en vélo du centre ville de Nantes Une visite s'impose ! Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 341 000 €. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1162.00 et 1574.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 768 101. Talentis, l'immobilier sur mesure.