En exclusivité APPARTEMENT à Pont-Rousseau / 8 mai - Rezé Proche de tout ! découvrez cet appartement de 4 pièces lumineux et traversant de 74,41 m2. Il coche toutes les cases pour une famille ou investisseur. Situé au 1er étage d’un immeuble de 22 logements, avec un beau séjour/salon exposé ouest (belle luminosité en fin de journée), cuisine totalement Aménagée /Équipée (rénovée il y a 4 ans), séchoir, trois chambres (il est possible d’ouvrir une des chambres sur le salon/séjour pour l'agrandir), petit dressing, salle de bain et WC séparés. Un logement parfaitement fonctionnel et sans vis-à-vis direct ! Ouvertures en PVC double vitrage, chauffage collectif au gaz. Production d’eau chaude par système individuel au gaz. L'appartement dispose d'une belle cave privative saine ainsi que d'une place de parking en extérieur et local à vélo. Possibilité de louer un garage souterrain en plus, si nécessaire. Le plus : une implantation proche de tout, situé à Pont-Rousseau / 8 mai - lignes de tramway 2 et 3, bus 38 et C4 - Commerces, restaurants, salle de sport, crèche et écoles. Ce bien des années 1970 a bénéficié de travaux récents en ravalement, cage d’escalier et interphone. Soumis au statut de copropriété (charges à 160 €/mois). Sans procédure en cours. Taxe foncière : 1340 €. Diagnostic de performance énergétique : Classé D (consommation conventionnelle : 184kWh/m²). Émissions de gaz à effet de serre : Classé D (soit 39kgCO²/m²/an). Honoraires d’agence inclus de 4,25 % TTC charge acquéreur. Prix net vendeur : 161 000 €