REZÉ - 8 Mai OPPORTUNITÉ Au 4ème étage avec ascenseur, nous vous proposons ce bel appartement avec balcon (exposé ouest) et vue dégagée, au sein d'une résidence tranquille et bien entretenue. Desservi par une entrée avec placards, ce T4 traversant séduit par sa luminosité : grâce à ses larges fenêtres, le double séjour est empli de lumière toute la journée. Semi-ouverte sur cette belle pièce de vie, vous disposez d'une grande cuisine (9m²) entièrement aménagée et équipée. Un couloir dessert la partie nuit. Au calme, vous profitez de trois chambres (exposées à l'est) ainsi qu'un dressing. Pour votre confort, vous disposez d'une salle d'eau rénovée récemment et d'un wc indépendant. Fibre optique. Chauffage individuel. Double vitrage. Une cave et 2 places de stationnement (sous-sol sécurisé) complètent le bien. LES ATOUTS : - Qualité énergétique (DPE C) - Volumes généreux - Belle lumière (appartement traversant) - Tramway et bus à proximité - Commerces à pied Un appartement lumineux au coeur de Rezé... A visiter sans tarder ! *** DPE C - GES C (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur 5 usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires - établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100 euros et 1540 euros par an) A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours 275 lots dont 92 lots d'habitation Charges prévisionnelles : 144 euros/mois (comprenant entretien des parties communes et des espaces verts) Prix : 199 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo *** ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Mandat réf : 447511 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 275 lots - dont 92 lots habitation. Charges annuelles : 1738 euros. JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .