Idéalement situé entre la place du 8 Mai et l'Hôtel de Ville, cet appartement T4 de 65 m² séduit par son état impeccable et son atmosphère chaleureuse. Un bien prêt à vivre, sans aucun travaux. Au 3ème étage d'une résidence bien entretenue, il offre une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest. Séjour ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur le parc. Cuisine indépendante aménagée et équipée avec arrière-cuisine. Possibilité d'agrandir l'espace de vie en ouvrant sur une chambre attenante (cloison simple). Côté nuit : 3 chambres, dressing, salle d'eau, WC indépendant. Cave et stationnement privatif. Emplacement recherché : commerces, écoles et transports à pied (tram ligne 3 ? arrêt 8 Mai, bus 97, 30, 38). Atout clé : futures lignes de tramway 6, 7 et 8 à proximité immédiate. Informations complémentaires : Copropriété de 60 lots principaux Charges annuelles : 1 200 Euro Aucune procédure en cours Informations financières : Prix de vente honoraires inclus : 189 000 Euro Prix hors honoraires : 180 000 Euro Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC Performance énergétique : DPE : 224 kWh/m²/an GES : 49 kg CO?/m²/an Diagnostic réalisé le 27/04/2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence : BV206 Membre FNAIM