Balinière / Croix de Rezé Cet appartement à rénover offre une configuration idéale pour un investissement locatif ou un 1er achat évolutif. Beaux volumes composés de : - entrée avec dégagement - salon lumineux orienté sud (avec balcon) - 3 chambres (dont 2 avec balcon) - dressing - cuisine indépendante avec cellier - salle d'eau - wc indépendant Une cave complète le bien. Stationnement facile. Un appartement offrant plusieurs possibilités d'aménagement. A découvrir rapidement ! Caractéristiques techniques : - DPE D (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, abonnement compris : entre 1482 euros à 2004 euros/an) - Chauffage Réseau de chaleur collectif sur plancher chauffant (2022) - Fenêtres PVC double vitrage (isolation performante) - Fibre optique Environnement : - Entre Balinière et Croix de Rezé - Commerces de proximité - Écoles, collège et lycée à proximité - Tram, bus, pistes cyclables - Accès rapide gare SNCF, aéroport et grands axes Prix : 125 900 euros FAI (frais d'agence inclus à la charge du vendeur) Copropriété : Charges 135 euros/mois comprenant chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes et extérieurs inclus Fonds de travaux 6 euros/mois 976 lots dont 374 d'habitation Aucune procédure en cours *** ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS QUI CONNAISSENT LE SECTEUR *** Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PREAU et Lydie MORILLEAU au 0749864746 ou par courriel à l.morilleau@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée - Mandat réf : 441279 - Membre FNAIM Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 976 lots. Charges annuelles : 1620 euros. JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .