En nouveauté sur le secteur de la Houssais ! Découvrez cet appartement T3/4 de 76 m², niché au 4ème étage et dernier étage sans ascenseur, d'un immeuble construit en 1970. Un ravalement de façades, ainsi qu'une isolation par l'extérieur ont été réalisés fin 2022. Cet appartement, en excellent état, vous offre une vue dégagée et une exposition sud-ouest, baignant les pièces de lumière naturelle toute la journée. Il se compose de la façon suivante : Entrée avec placard, lingerie / buanderie, spacieux salon séjour sur parquet très lumineux. avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, soit une pièce à vivre de 34 m2. Profitez d'un balcon donnant sur l'ensemble de la pièce de vie. L'espace nuit dessert deux chambres sur parquet dont une avec grand dressing, salle d'eau et WC indépendant. Une cave, ainsi qu'une place de stationnement privative en extérieur complètent ce bien. Situé à proximité de toutes les commodités (Super U, boulangerie, pharmacie, professionnels de santé...), vous serez également à deux pas de l'école maternelle et élémentaire Simone Veil, ainsi que du bus 30. Le tramway ligne 3, arrêt espace Diderot est à seulement 2 arrêts. Un appartement agréable à vivre et clé en main ! Chauffage individuel gaz de ville Charges mensuelles de copropriété : 77,33 Euros Nombre de lots : 791 lots dont 251 lots d'habitation Pas de procédures en cours Conso énergie primaire : classe C 130 Kwh/m2 GES : classe C , 24 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2025 Prix Net Vendeur : 190 000 € Honoraires d'agence : 10 000 € à charge acquéreurs, soit 5.26 % Prix FAI : 200 000 € Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Laëtitia Warembourg (EI) O679974288 l.warembourg@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laëtitia WAREMBOURG EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 791 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Laëtitia WAREMBOURG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 935 579