Au sein d'une résidence entretenue et sécurisée de 4 étages, découvrez cet appartement de type 3 situé au 2? étage, sans ascenseur. Dès l'entrée, vous apprécierez sa belle pièce de vie lumineuse d'environ 28 m². Initialement composé de deux chambres, l'appartement offre aujourd'hui un vaste salon-séjour grâce à l'ouverture de la seconde chambre. Celle-ci peut être recréée facilement selon vos besoins. L'ensemble s'ouvre sur un agréable balcon exposé Ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. L'espace nuit comprend une chambre avec un grand espace de rangement, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. Côté confort, les ouvertures ont été remplacées : l'ensemble des menuiseries est en PVC double vitrage. Les portes-fenêtres sont équipées de volets roulants électriques en PVC et les fenêtres de volets pliants PVC. La chaudière, récente, constitue également un atout appréciable. Quelques travaux de décoration permettront de mettre le bien à votre goût et de révéler tout son potentiel. Une cave privative ainsi qu'un stationnement collectif aérien complètent l'ensemble. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate du tramway ligne 3, des lignes de bus 30 et 38, des stations Bicloo, des commerces, des écoles, de la médiathèque et du marché. Un appartement lumineux, fonctionnel et bien situé, idéal pour un premier achat ou un investissement. Informations copropriété Copropriété de 374 lots principaux Charges annuelles prévisionnelles : 1 460 Euro Aucune procédure en cours Informations financières Prix de vente : 123 000 Euro FAI Honoraires forfaitaires de 8 000 Euro à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 115 000 Euro Référence annonce : BV214 Performance énergétique Consommation énergétique : 164 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 22 kg CO?/m²/an DPE réalisé le 17/06/2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.