REZÉ PARC DES MAHAUDIERES T3 en duplex de 82 m2 : Cadre paisible, verdure et excellente desserte. Niché rue Étienne Lemerle, dans le secteur recherché des Mahaudières et de l'Hôtel de Ville, ce bel appartement en duplex de 82 m2 offre une qualité de vie remarquable alliant tranquillité absolue, environnement verdoyant et hyper-connectivité. Pour vos déplacements, l'emplacement est idéal : la station de tramway Espace Diderot (ligne 3) se situe à 7 minutes à pied pour rejoindre directement le centre-ville de Nantes, les bus 30 et 97 sont à seulement 200 mètres, et le bien profitera à terme de l'arrivée des nouvelles lignes de tram à moins de 15 minutes de marche. Installé au 1er étage d'une copropriété de 2007 très bien entretenue, le logement s'ouvre au premier niveau sur une belle pièce de vie de 31 m2, baignée de lumière et ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une entrée avec rangement sous escalier, un cellier fonctionnel et un WC séparé. À l'étage, la pièce palière/ espace bureau dessert deux chambres confortables de 13 m2 et 14 m2 ainsi qu'une salle de bains. Côté prestations et annexes, ce bien complet dispose d'une place de parking couverte, de deux greniers privatifs, d'un local poussette privatif et d'un local vélos commun. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques (DPE C 129 / GES A 4). Les charges de copropriété s'élèvent à 133 EUR par mois. Un bien clé en main qui allie espace, confort moderne et emplacement stratégique. Une opportunité idéale et pérenne, aussi séduisante pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr