EXCLUSIVITÉ BRAS IMMOBILIER | SECTEUR RECHERCHÉ SAINT-PAUL Coup de coeur assuré : T2 traversant, lumineux et clé en main avec balcon Ouest et parking privatif ! Idéalement situé au coeur du quartier prisé de Saint-Paul, au pied des commerces et à deux pas du Chronobus C4 (accès direct et rapide au centre-ville), découvrez cet appartement 2 pièces au 3? étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Les points forts du bien : Luminosité et Extérieur : Une belle pièce de vie exposée plein Ouest ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis direct, baignée de lumière naturelle en après-midi et en soirée. Agencement fonctionnel et optimisé : Une entrée desservant une cuisine indépendante aménagée avec son arrière-cuisine/cellier, une chambre confortable avec dressing intégré, une salle de bains et des WC indépendants. Sérénité technique garantie : Aucun gros travaux à prévoir ! L'appartement dispose d'une chaudière individuelle au gaz et de radiateurs récents pour une maîtrise optimale de vos consommations énergétiques. Le confort du stationnement et du stockage : Une place de stationnement extérieure privative, une cave saine en sous-sol, ainsi que des places libres au sein de la copropriété pour vos invités. Que vous soyez primo-accédant à la recherche d'un premier cocon sans mauvaises surprises ou investisseur visant un placement patrimonial sécurisé à forte tension locative, cet appartement coche toutes les cases. Faibles charges de copropriété! Référence du bien: 678VEC-LSE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (6.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 392 lots - dont 124 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 737 euros.