À proximité immédiate du tramway ligne 3 (arrêt La Balinière), dans un secteur recherché de Rezé, à deux pas des commerces, écoles et commodités, cette maison offre un fort potentiel et une configuration atypique. Issue de la réunion de deux habitations (années 1930 et extension réalisée en 1978), elle propose aujourd'hui un fonctionnement proche de deux maisons en une, idéal pour un projet familial, une activité indépendante ou un investissement. Vous bénéficiez de deux entrées principales indépendantes, l'une en façade et l'autre sur le pignon, apportant une vraie souplesse d'usage. Le rez-de-chaussée développe un espace modulable comprenant chambres, stockage et garage, parfaitement adDuchesse Anne à Rezé, cet appartement de 53 m² bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate du tramway ligne 3 (La Balinière), des bus, commerces, marché et écoles. Au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue de 2000 sur 3 étages, cet appartement 2 pièces est fonctionnel et agréable, avec un vrai plus : aucun voisin au-dessus grâce à une implantation décalée. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon de 6,30 m² exposé plein SUD avec vue dégagée, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une cave et un stationnement privatif sécurisé en sous-sol complètent le bien. Le logement est actuellement loué, avec un bail en cours jusqu'en février 2027, laissant la possibilité d'un investissement ou d'un projet de résidence principale à terme. Informations copropriété Copropriété de 59 lots principaux Charges annuelles prévisionnelles : 650 Euro Aucune procédure en cours Membre FNAIM Informations financières Prix de vente : 173 250 Euro FAI (dont 8 250 Euro d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur ? soit 5 %) Prix hors honoraires : 165 000 Euro Référence annonce : BV204 Performance énergétique Consommation énergétique : 177 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO?/m²/an DPE réalisé le 04 mars 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.