En exclusivité chez Univers City Immo. Coup de coeur pour la vue exceptionnelle sur la Sèvre Nantaise depuis cet appartement traversant de près de 52m2. Aucun travaux à prévoir. Classe énergie favorable, DPE en lettre C. Situé au calme et sans vis vis, face au port de la Morinière à Rezé. Au premier étage d'une petite résidence sécurisée de deux étages (comprenant 14 lots d'habitations). Venez découvrir cet appartement T2 aux belles prestations. Belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte équipée et aménagée (plaque à induction + hotte + four en hauteur). Un grand placard dans l'entrée + un second placard dans le petit dégagement. Une grande chambre de 13m2 environ, avec placard, et toujours cette vue !!! Une salle d'eau entièrement refaite en 2025. Un WC indépendant. Porte d'entrée en alu de 2016. Fenêtres en PVC, double vitrage, avec volets électrique partout. Une place de stationnement attitrée, située dans la cour de la résidence avec son portail motorisé. Un local à vélo commun. Un petit espace potager, en commun également, à l'intérieur de la résidence. Montant des charges de copropriété de 848€ par an. Pas de procédures en cours. Ce bien est proposé au prix de : 170000€ net vendeur 9000 € honoraires à charges acquéreurs ( soit 5,30% ) Soit 179000€ prix HAI. Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ; Damien Routhiau au : O670173729 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877 Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 800.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899002877 RCP ALLIANZ 61919534