Idéalement situé dans le quartier recherché de Pont Rousseau, venez découvrir cet appartement plein de charme, situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de 3 lots, issue d'un ancien corps de ferme datant de 1880. Traversant et fonctionnel, l'appartement se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre séparée ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Vous apprécierez particulièrement son environnement pratique et dynamique, avec le tramway ligne 3 (arrêt 8 Mai) accessible à seulement 3 minutes à pied, ainsi que la place du 8 Mai et son marché hebdomadaire du vendredi matin. Les plus : Une cave, une grenier et un local vélo. Copropriété de 3 lots principaux Charges annuelles prévisionnelles : 400 Euro (Syndic bénévole) Aucune procédure en cours MEMBRE FNAIM Référence annonce : BV207. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,75% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 117 000 Euro. Consommation énergétique : 495 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 19 CO2/m²/an DPE réalisé le 08/08/25 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830Euro et 2490Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Alexandre Cogoni, agent commercial. Numéro RSAC : 2020AC00054-NANTES Alexandre Cogoni (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020AC00054 - NANTES.