Dans un quartier recherché, grand T2 de 57m² avec balcon et garage Dans une petite résidence, grand appartement entre Pont Rousseau et Saint-Paul, Dans une rue calme, à deux pas des transports (bus et tram) et des commerces. Au 2ème étage: hall d'entrée avec placard salon-séjour spacieux et lumineux de 24 m² donant sur un grand balcon avec vue degagée cuisine aménagée grande chambre avec placard salle de bains Atout supplémentaire: un garage fermé de 20m². Précision: un devis pour le remplacement des radiateurs est disponible au dossier, permettant le changement de classe énergétique en C Le regard de LM IMMOBILIER : un emplacement de choix, pour une vie de citadin, au calme! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 30. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 272 €. Pas de procédure en cours. EURL Honoraires : 5,45 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 165 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Un devis pour le remplacement des radiateurs est disponible au dossier, permettant le changement de classe énergétique en C