Propriétés Privées - Violaine Bausseron vous propose : REIMS - CENTRE VILLE- RUE DE L'EQUERRE Rare sur le marché, suite à mutation, découvrez ce superbe duplex traversant de 123 m2 au sol qui s'apparente à une véritable maison de ville grâce à son entrée indépendante, à un extérieur paysager privé de 83 m2. Selon vos besoins, un garage double de 28 m2 peut vous être proposé à la vente Ce bien clé en mains est moderne et impeccable, il offre un environnement sécurisé, paisible et bénéficie de tout le confort lié à un DPE en C. +++ L'installation d'un ascenseur ou élévateur d'intérieur y est facilement envisageable. Idéalement situé au centre ville de Reims, Rue de l'Equerre, côté Chanzy, Gambetta, dans la Résidence Les Jardins de l'Abbaye, vous profiterez d'un emplacement privilégié dans un cadre verdoyant à quelques pas des écoles, des commerces, des transports, de toutes les commodités, de la Voie des Sacres, de la coulée verte, des berges, etc. Dans des jardins surélevés, ce duplex vous accueille par un carré de verdure privatif de 40m2 aménagé avec portillon, arbustes, gazon, allée et terrasse. L'appartement s'ouvre sur une grande entrée avec dressing et mobilier de rangement intégré desservant le rez de chaussée où vous découvrirez : - Une vaste pièce de vie de 57 m2 ouverte sur la terrasse et le jardin, sublimée par la cheminée à éthanol, par le vide sur séjour offrant une belle hauteur sous plafond et prévu pour accueillir un ascenseur ou élévateur privatif menant à l'étage. Des rangements sur mesure seront laissés côté salon. - Une cuisine ouverte avec coin repas. Les aménagements et équipements électroménagers demeureront à votre disposition : cave à vin, réfrigérateur américain, lave-vaisselle, plaque de cuisson, hotte, four. - Un espace buanderie avec chauffe-eau thermodynamique, machine à laver et rangement. - Un premier WC indépendant Vous accèderez au premier étage par un escalier contemporain. Un grand palier surplombe le vide sur séjour. Le premier étage comprend : - Une suite parentale de 17 m2 avec salle de bains double vasque, douche à l'italienne de 5 m2 et un dressing aménagé de 3 m2. - Deux autres chambres de 12 m2 et 9,5 m2 (actuellement bureau, chambre d'amis et salle de sport) - Une deuxième salle de bains avec douche - Un deuxième WC indépendant. En extérieur, sur l'arrière de la maison, vous profiterez : - D'une terrasse neuve aménagée en bois ipé et d'un espace engazonné de 43 m2, de pots agrémentés d'érables du Japon, de lumières d'ambiance intégrées, d'un store banne neuf pour votre ombrage, etc. C'est au gardien que revient l'entretien des végétaux et gazons. Les jardins sont équipés d'arrosage automatique. Au sous-sol, en R-2 : -Une cave de 3,50 m2 complète ce bien. - Vous pourriez disposer d'un très grand garage double de 28m2 avec porte sectionnelle électrifiée vendu séparément. En plus de sa capacité d'accueil de deux véhicules, ce garage peut servir de réserve, d'atelier, etc. Côté prestations, la résidence est multi sécurisée, elle offre les services d'un gardien. dispose d'un local à vélos collectif sécurisé. Aucun travaux n'est à prévoir dans cet appartement. Les stores peuvent être connectés. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique et économique régulé par quatre thermostats. Lors de la dernière Assemblée générale, l'étude du ravalement de façades a été acceptée par l'ensemble des copropriétaires. Des bornes de recharge de batteries électriques sont en projet. Prix de vente : 397 000 euros, honoraires à charge vendeur. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470 euros et 2030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BAUSSERON Violaine, au 0661701639 ou par courriel à v.bausseron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BAUSSERON Violaine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 827 581 364 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 463999USO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 323 lots - dont 127 lots habitation. Charges annuelles : 2226 euros. Violaine BAUSSERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 827 581 364 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr