Unique sur le secteur. Venez découvrir ce très grand appartement de 166 m² habitables, lumineux et exposé plein sud, offrant de magnifiques espaces intérieurs et extérieurs avec un fort potentiel d'aménagement supplémentaire grâce au grenier aménageable et aux terrasses de 200 m2 au total. Situé dans un environnement calme avec vue dégagée sur la campagne et sur Quimperlé, ce bien atypique conviendra parfaitement à une grande famille ou à un investisseur (colocation, division, projet locatif). L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son orientation sud et à ses nombreuses ouvertures, ainsi que de grandes terrasses entourant le logement. L'appartement se compose de : Très grand séjour lumineux avec parquet Cuisine ouverte entièrement équipée 3 grandes chambres de 13 à 15 m2 sur parquet Bureau de 9 m2 Salle de bain avec baignoire d'angle Toilettes indépendantes avec fenêtre et lave-mains Cellier avec fenêtre Confort et espace Chauffage gaz de ville, chaudière à condensation VMC Belle clarté dans toutes les pièces Fort potentiel supplémentaire grâce au grenier , aux terrasses et à la taille des pièces de l'appartement. Au-dessus de l'appartement, un grand grenier avec de la hauteur sous plafond, de 101 m² au sol avec plancher offre de nombreuses possibilités : création de chambres supplémentaires appartements indépendants espace de loisirs ou bureau ... Les atouts principaux : Appartement de 166 m² habitables Très grand séjour lumineux d'environ 40 m2 Terrasse panoramique de 200 m² Vue dégagée sur la campagne et sur Quimperlé Proche du centre ville et de toutes les commodités Placé sur les hauteurs de Quimperlé Très lumineux (1er étage) exposition Sud Grand grenier aménageable de 101 m² au sol (plancher) avec de grandes hauteurs sous charpente. 2 places de parking (42 m²) dépendant de l'appartement + de nombreuses places de parking à proximité Petite copropriété de 3 lots seulement (pas de litige en-cours) Syndic bénévole, charges de copropriété très faibles : 350 euros / an Idéalement placé : 3 min du centre de Quimperlé 5 min de la gare 15 min de la mer 20 min de Lorient 20 min d'Hennebont 30min de Quimper Bien rare par ses volumes, ses terrasses exceptionnelles et son potentiel d'agrandissement. Idéal pour : famille recherchant de grands espaces investisseur (colocation, location meublée, division) Informations complémentaires : - Prix euros : 239 200 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.00% - Prix hors honoraires : 230 000 euros DPE E GES E - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 910 euros et 5 350 euros (années de référence des prix 2023) - Diagnostics effectués en février 2026. Consommation réelle en énergie : 1980 euros/an Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439 401 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 1 lots habitation. Charges annuelles : 350 euros. Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr