- 6e étage Résidence de standing - Cours Michelet Esplanade de La Défense - Bail commercial en cours jusqu'à fin d'année - Loyer garanti : 4 250 euros HT / trimestre jusqu'au 31/12/2026 - Libre de gestion au 01/01/2027 - Fort potentiel en location meublée - Taxe foncière : 484 euros/an - A proximité immédiate des 4 Temps, métro, RER et Transilien Situé au coeur de l'Esplanade de La Défense, sur le très recherché Cours Michelet, cet appartement représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant allier revenus sécurisés à court terme et fort potentiel de valorisation. Au 6ème étage d'une résidence de standing, il bénéficie d'un environnement exceptionnel, à quelques minutes à pied du centre commercial Les 4 Temps, du métro, du RER, du Transilien et de l'ensemble des pôles d'activité du premier quartier d'affaires d'Europe. Le bien est actuellement exploité sous bail commercial, garantissant un revenu locatif de 4 250 euros HT par trimestre jusqu'à la fin de l'année. A son échéance, vous récupérerez la libre gestion du logement avec la possibilité de l'exploiter en location meublée, un mode de gestion particulièrement recherché sur ce secteur où la demande locative est soutenue. Son emplacement stratégique en fait également une excellente opportunité pour développer une activité de location meublée. L'investissement est complété par des charges maîtrisées : taxe foncière de seulement 484 euros par an, aucune charge de copropriété jusqu'à la fin du bail commercial, puis des charges prévisionnelles d'environ 250 euros par mois. Que vous recherchiez un placement patrimonial dans un secteur à forte attractivité ou un bien offrant un important potentiel de rendement après la fin du bail, cet appartement réunit tous les atouts d'un investissement pérenne dans une adresse emblématique de La Défense. DPE D / B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Yves GUEGUEN, au 0658501534 ou, par courriel à jy.gueguen@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Yves GUEGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 850 847 617 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457379. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-Yves GUEGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 850 847 617 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr