Exclusivité - Appartement T2 récent avec terrasse et garage-Résidence ROXIM 2015 Libre de toute occupation -Aucun travaux à prévoir- -Excellent état général : Appartement PMR (Personne à Mobilité Réduite) ----------------------------------------------------------------------------------- Une opportunité rare sur le secteur !! Au coeur d'un environnement calme, arboré et particulièrement agréable, découvrez ce très bel appartement T2 de 45,88 m² Loi Carrez, situé au 2? étage d'une résidence ROXIM de 2015, parfaitement entretenue. Libre de toute occupation, ce bien se distingue par son excellent état général, sa luminosité et sa vue entièrement dégagée sur les espaces verts, sans aucun vis-à-vis frontal. ----------------------------------------------------------------------------------- Son emplacement constitue un véritable atout. A quelques minutes à pied des commerces, écoles, services et transports, il permet également un accès très rapide aux principaux axes routiers, à l'autoroute ainsi qu'à la zone commerciale. ----------------------------------------------------------------------------------- Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, ce bien répond parfaitement aux deux objectifs. La forte demande locative sur le secteur, combinée à une offre très limitée de logements disponibles, en fait également une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé. -----------------------------------------------------------------------------------Caractéristiques principales Type : Appartement T2 Année de construction : 2015 (ROXIM) Étage : 2 sur 4 avec ascenseur Surface Loi Carrez : 45,88 m² Terrasse indépendante : 7,80 m², agréable et sans vis-à-vis Garage privatif en sous-sol : 14,15 m² Local vélos et local poussettes sécurisés Nombreuses places de stationnement gratuites au pied de la résidence et à proximité immédiate. -----------------------------------------------------------------------------------Agencement intérieur (Loi Carrez) -Séjour avec cuisine ouverte : 21,49 m² -Chambre : 13,60 m² -Salle d'eau avec WC : 5,13 m² ----------------------------------------------------------------------------------- Les + de cet appartement : -Libre de toute occupation -Aucun travaux à prévoir -Excellent état général -Construction ROXIM de 2015 -Appartement PMR -Lumineux -Sans aucun vis-à-vis frontal -Vue dégagée sur un environnement arboré -Terrasse indépendante agréable et logeable -Garage privatif en sous-sol -Résidence récente, calme et parfaitement entretenue -Commerces, écoles et services accessibles rapidement -Accès rapide à l'autoroute et à la zone commerciale -Forte demande locative sur le secteur ----------------------------------------------------------------------------------- Performance énergétique et diagnostics DPE : Classe B ,107 kWh/m²/an GES : Classe A , 3 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 380 euros et 514 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'). Nouvelle étiquette DPE (réforme 2026) : DPE : Classe B , 88kWh/m²/an GES : Classe A , 3 kg CO2/m²/an ---------------------------------------------------------------------------- Informations complémentaires Taxe foncière : 881 euros Charge de copropriété : 116 euros par mois (moyenne) Dossier locatif et technique complet disponible. --------------------------------------------------------------------------- Prix 179 900 euros (honoraires charge vendeur) ---------------------------------------------------------------------------- Informations et visites Pour plus d'informations ou organiser une visite : -Jean-Marc NADAUD-06 11 77 48 99 jm.nadaud@proprietes-privees.com -Fabien DURAND-06 52 53 71 67 fa.durand@proprietes-privees.com ---------------------------------------------------------------------------- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435819- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 83 lots - dont 47 lots habitation. Charges annuelles : 116 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr