PORT-LA-NOUVELLE - T4 AVEC TERRASSE DE 32 M² ET TROIS CHAMBRES Un extérieur généreux et un espace pour chacun : cet appartement de 78,56 m², situé au deuxième étage à Port-la-Nouvelle, offre une distribution pensée pour conjuguer convivialité et intimité. Le séjour avec espace cuisine de 25,71 m² permet de réunir salon et coin repas dans une même pièce. Il se prolonge sur une terrasse de 32,23 m² qui longe également les trois chambres. Accessible depuis chacune de ces pièces, elle offre un véritable prolongement de l'appartement pour déjeuner dehors ou profiter d'un moment de détente. L'espace nuit comprend trois chambres de 13,37 m², 10,13 m² et 10,03 m². La plus grande bénéficie d'un accès direct à sa salle d'eau avec WC. Une seconde salle d'eau avec WC complète l'ensemble : un agencement pratique au quotidien comme pour recevoir famille et amis. Un cellier de 3,38 m², une entrée avec placard et des rangements dans deux chambres apportent des espaces utiles pour organiser le quotidien. Les points forts : ? Entièrement climatisé ? Une terrasse de 32,23 m² accessible depuis le séjour et les trois chambres. ? Trois chambres, dont une avec salle d'eau privative. ? Deux salles d'eau avec WC. ? Un cellier indépendant et des placards. ? Une séparation entre la pièce de vie et l'espace nuit. Pour vous installer à Port-la-Nouvelle ou y créer votre pied-à-terre, cet appartement réunit une belle capacité d'accueil et un extérieur appréciable. Prix de vente : 359900 euros Honoraires charge vendeur Pour plus d'information et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe JOSSE, au 0608610726 ou par courriel à c.josse@proprietes-privees.com DPE : Classe A GES : A - RE2020 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800 et 1000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe JOSSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 494373574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 460493 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 42 lots - dont 21 lots habitation. Charges annuelles : 1067 euros. Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 494373574 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr