Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement en duplex, niché au dernier étage d'une résidence de standing sécurisée. Idéalement situé dans une rue calme, vous profiterez d'un mode de vie "tout à pied" grâce à la proximité immédiate de la Ria, du centre-ville, des commerces et des commodités. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet appartement d'exception desservi par ascenseur offre des volumes généreux et une distribution idéale : Au premier niveau : Une entrée ouvrant sur un séjour double chaleureux et lumineux . Une cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée. Le séjour et la cuisine s'ouvrent directement sur un agréable balcon filant, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Une vie de plain-pied possible grâce à une première chambre, une salle d'eau fonctionnelle et des WC indépendants. A l'étage supérieur : Une belle mezzanine idéale pour un coin bureau, lecture ou détente. Deux très grandes chambres mansardées aux volumes remarquables (26 m² et 19 m² au sol), offrant un véritable espace nuit intimiste. Une salle de bain indépendante pour ce second niveau. Les plus : DPE B ! Une place de stationnement sécurisée au sein de la cour de la résidence. Prestations de standing, calme absolu et confort du dernier étage. Un bien rare à la vente, parfait en résidence principale comme secondaire pour profiter pleinement de la douceur de vivre pornicaise. DPE B - GES A N'hésitez pas à me contacter : Patrice SASSIER au 06.82.37.17.45 ou par courriel à p.sassier@proprietes-privees.com agissant en tant qu'agent commercial pour la SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS 350 218 228, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES- Mandat N° 457819 Je vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix HAI 5355 000 euros et 515000 euros net vendeur . Soit 3,388% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. (3.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots - dont 6 lots habitation. Charges annuelles : 2500 euros. Patrice SASSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint nazaire 791 835 515 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr