Au calme d'une impasse, à seulement 3,5 km de la plage de Lomener, découvrez cet agréable appartement T4 de 82 m² situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble de seulement 4 logements. Construit en 1980, cet immeuble non mitoyen bénéficie d'une construction de qualité, avec dalles béton, d'une toiture et d'un ravalement en bon état. L'appartement, propre, bien entretenu et particulièrement lumineux, offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Il se compose de : -Un séjour lumineux de 25,50 m² ouvrant sur un balcon de 4,50 m². -Une cuisine indépendante équipée de 8,50 m². -Trois chambres lumineuses. -Une salle de bains avec baignoire, fenêtre et espace buanderie. -Un WC indépendant avec lave-mains et fenêtre. -Une entrée avec deux grands placards de rangement. Les huisseries sont équipées de double vitrage et de volets roulants manuels. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz de ville. DES ANNEXES RARES ET RECHERCHÉES : Ce bien bénéficie également : -D'un grand garage fermé de 30 m², avec électricité. -D'une cave privative de 17 m², avec électricité. -D'une place de parking privative extérieure. -D'un balcon de 4,50 m². UN CADRE DE VIE CALME, A PROXIMITÉ DU LITTORAL : Situé dans un environnement résidentiel paisible, l'appartement se trouve à environ 1 km du centre-ville et à seulement 6 minutes en voiture de la plage de Lomener. L'immeuble est bien entretenu et ne nécessite pas de travaux sur les parties communes. Autre atout : des frais de fonctionnement particulièrement réduits (115 euros/an par appartement) Aucun syndic en place actuellement, entretien des parties communes assuré à tour de rôle par les occupants. Informations complémentaires : Prix euros : 262 500 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 500 euros Prix hors honoraires : 250 000 euros DPE D GES D DPE réalisé en 06/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 520 euros et 2 110 euros. Prix moyens des énergies indexés sur l' année 2023, abonnements compris. oPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com. oSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 470 021 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr