PESSAC - RARE SUR LE SECTEUR. A VISITER RAPIDEMENT ! Superbe T3 de 62m² - Pessac Magonty Vous recherchez le parfait compromis entre le calme de la nature et la proximité urbaine ? Situé dans le secteur prisé et résidentiel de Magonty à Pessac, découvrez cet appartement coup de coeur de 62m², en excellent état général. Niché au sein d'une résidence récente et entièrement sécurisée, ce bien bénéficie d'un emplacement de premier choix où tout est accessible à pied (commerces de proximité, professionnels de santé, écoles et transports en commun, parcs). **Un aménagement pensé pour tous :** - Espace de vie : Un salon chaleureux et lumineux avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. - Espace nuit : 2 belles chambres confortables avec rangements. - Sanitaires : Une salle de bain moderne et un WC indépendant. - Extérieur : profitez de la double terrasse avec double orientation - Sécurité : place de parking dans résidence sécurisée Idéal pour : * ? Un couple à la recherche d'un nid douillet sans travaux. * ? Une jeune famille voulant profiter des parcs, des écoles et de la douceur de vivre de Magonty. * ? Personnes à Mobilité Réduite (PMR) / Seniors : L'appartement respecte scrupuleusement les normes d'accessibilité PMR (beaux volumes de circulation, pas de marches, accès sécurisé et adapté). ? Les points forts : * État impeccable (vous n'avez plus qu'à poser vos valises !). * Secteur calme, verdoyant et très recherché sur Pessac. * Excellente distribution des pièces, sans aucune perte de place. Un bien très recherché sur le marché actuel qui ne restera pas longtemps disponible. **Contactez-moi sans tarder pour planifier une visite !** ? Prix proposé de 283 500 euros HAI (dont 5% de frais d'agence charge acquéreur soit 270 000 euros net vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-pierre DURIS, au 0673937365 ou, par courriel à map.duris@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-pierre DURIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 839309481 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452159 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530 et 760 euros (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 30 lots. Charges annuelles : 1800 euros. Marie-pierre DURIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839309481 BORDEAUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr