Appartement T3 lumineux avec balcon et 2 parkings ? Pessac Carole Charuel, votre conseillère en immobilier à Pessac, vous propose ce bel appartement T3 de 66 m², situé au 2ème étage d'une résidence à taille humaine (3 niveaux), dans un quartier calme, recherché et parfaitement desservi. Emplacement idéal: - Tramway à 5 min à pied - Campus universitaire à moins de 15 min - Écoles primaires et collège à 5 min à pied - Commerces et services de proximité - Environnement résidentiel calme Description du bien - Appartement lumineux, exposé plein sud, comprenant: - Une belle entrée - Un séjour spacieux ouvrant sur un balcon plein sud - Cuisine indépendante équipée (possibilité d'ouverture sur séjour) - Deux chambres confortables - Salle de bain, WC séparé - Cellier - Deux places de parking sécurisées Atouts majeurs: - Loué jusqu'en mars 2026, puis libre dès avril 2026 - Exposition plein sud pour une luminosité optimale - Résidence à taille humaine et bien entretenue - Stationnement sécurisé, un vrai plus sur le secteur Un bien adapté à tous les projets Idéal pour investisseur, famille, premier achat ou investissement locatif étudiant. Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots en copropriété : 20. Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 1471.36 euros (Dont fonds travaux: 38.89 euros) DPE Consommation: 151 kwh/m2/an Emissions GES: 4 kg C02/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 280 euros et 430 euros euros indexées à l'années 2021 Prix : 231 000 euros Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur, soit 220 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carole Charuel au 07 60 28 99 28 ou par courriel à ca.charuel@proprietes.privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carole CHARUEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 991198334 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :432335 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots - dont 20 lots habitation. (). Charges annuelles : 1471.36 euros. Carole CHARUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 991198334 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr