NOUVEAUTE - EXCLUSIVEMENT chez Propriétés-Privées.com, contactez Isabelle HIDDEN au 06 25 43 08 11. ............................................................................................................................. Les ++++ - Appartement récent et bien agencé - Hauteur sous plafond - Esprit Loft - Luminosité - Environnement agréable ............................................................................................................................. Au sein d'une résidence récente et sécurisée de 2015, découvrez ce bel appartement T2 de 49 m² habitables, situé au 1er étage (sans ascenseur). Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse, sublimée par un esprit industriel, de grandes ouvertures et une agréable hauteur sous plafond qui lui confèrent un véritable cachet. La cuisine, réalisée par Mobalpa en 2024, est récente, de qualité, entièrement aménagée et équipée. Un espace convivial et fonctionnel, prêt à accueillir vos moments de partage. L'appartement dispose également : - D'une chambre aux dimensions standards. - D'une spacieuse salle de bains avec baignoire, meuble vasque et colonne de rangement. - De toilettes indépendants avec un espace dressing et des arrivées d'eau pour machine à laver. Côté extérieur : Vous profiterez d'un agréable balcon de près de 8 m², sans vis-à-vis et exposé Nord-Ouest Côté stationnement : - 1 place de parking privative Informations complémentaires : Chauffage : chauffage électrique ESC : ballon électrique Aucun travaux à prévoir : On pose les meubles !!! Pas de procédure en cours Charges trimestrielles : 230 euros comprenant les communs, l'eau froide et les charges de copropriété. Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles ! Sa situation est également un véritable atout : à proximité immédiate du centre-ville, du métro, de la gare, des commerces et de l'ensemble des commodités. Un appartement qui réunit confort, fonctionnalité et emplacement privilégié, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. Note DPE = C et GES = A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 et 1390 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien est proposé au prix de 180000 euros - Honoraires à la charge du vendeur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J. Mandat réf 471999 Copropriété de 33 lots - dont 14 lots habitation. Charges annuelles : 720 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr