Appartement T3 rénové avec dépendances / Hyper centre de Paimboeuf. Idéalement situé au coeur de Paimboeuf, à seulement quelques pas de la place du marché, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement traversant de 68 m2, entièrement rénové en 2022 avec goût et modernité. Situé au premier étage d'une petite copropriété, ce bien lumineux et fonctionnel offre une agréable qualité de vie. Il se compose d'une entrée avec couloir desservant un spacieux salon-séjour traversant baigné de lumière, une cuisine équipée et aménagée, deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'appartement dispose également de dépendances particulièrement appréciées : Une cave située dans le jardin commun, Un grenier sous combles offrant un espace de stockage supplémentaire. Le jardin commun constitue un véritable espace de détente, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et convivial. Ce bien séduira aussi bien les acquéreurs en résidence principale que les investisseurs recherchant un appartement rénové, bien situé et sans travaux. Une belle opportunité à découvrir rapidement! Prix 155 000 Euros HAI- Honoraire 4.03% à la charge de l' acquéreur- Prix net vendeur 149 000 Euros. DPE C (161 kWh/m2 par an) GES A ( 5 Kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 944 et 1276 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COTET, au 0668733094 ou, par courriel à j.cotet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COTET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 922053327 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452549 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots. Charges annuelles : 750 euros. Julie COTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922053327 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr