Appartement rénové avec terrasse plein sud, sur les quais de Loire ? idéal investisseur ou 1er achat ! A deux pas des promenades, de la pinède et du charme paisible des bords de Loire, découvrez ce bel appartement T2 de 42,43 m² Carrez, rénové avec soin en 2024, situé dans une petite copropriété calme et sans charges superflues. Emplacement privilégié, en second rideau sur les quais ? un cadre de vie agréable à pied de toutes les commodités, au coeur d'un environnement naturel apprécié. Ce bien se compose de : Une petite terrasse orientée plein sud donnant sur un jardin commun, Une cuisine fonctionnelle, Une salle d'eau avec WC, Un salon cosy, Une chambre confortable. Le chauffage est électrique, récent et performant. La toiture et la charpente sont actuellement en cours de réfection totale, un vrai plus pour la sérénité des futurs propriétaires. Petite copropriété de 4 lots, sans syndic professionnel (copropriété bénévole), avec seulement 80 euros/an de charges (assurance) et aucune procédure en cours. Actuellement, seul cet appartement est occupé. Le bien est vendu loué meublé (690 euros/mois), avec un bail en cours jusqu'au 27 mars 2026, offrant une belle rentrée locative immédiate. Parfait pour un investisseur, un jeune couple ou un parent souhaitant loger son enfant dans un cadre agréable, sans travaux à prévoir. Pour plus d'informations ou programmer une visite, contactez-moi sans attendre ! Ce type de bien, bien placé, bien rénové, à ce prix, ne reste pas longtemps sur le marché? DPE D - GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670 et 950 euros indexées au 1er Janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix 140 000 euros HAI. Honoraires inclus charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic AIRAUD-MOREAU, au 0674692717 ou, par courriel à l.airaud-moreau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic AIRAUD-MOREAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 414013 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 6 lots (). Charges annuelles : 80 euros.