ORVAULT MORLIERE - APPARTEMENT T4 TRAVERSANT AVEC DEUX BALCONS, CAVE ET PARKING EN SOUS-SOL Et si votre quotidien devenait plus simple ? A Orvault, dans le secteur du Petit Chantilly, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique : bus et tramway ligne 3 au pied de la résidence, commerces à proximité et boulangerie à seulement deux minutes à pied. Les petits commerces du Petit Chantilly (5 minutes à pied) permettent de profiter d'une vraie vie de quartier, tandis que l'accès rapide au périphérique facilite vos déplacements dans l'agglomération nantaise. Situé au premier étage, cet appartement de type 4 offre une distribution fonctionnelle et une double exposition sud-est et nord-ouest. Traversant, il profite d'une belle lumière et de deux ambiances : l'animation du quartier à l'avant et un environnement plus calme à l'arrière. L'entrée dessert un salon séjour donnant sur un premier balcon, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée d'une plaque de cuisson au gaz et d'une hotte. Le couloir accueille un espace dressing et mène aux deux chambres, dont l'une bénéficie de son propre balcon, à la salle d'eau et aux WC indépendants. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien, pour un quotidien aussi pratique à l'intérieur qu'à l'extérieur. Un véritable atout pour votre futur achat : les travaux d'isolation thermique par l'extérieur ont été votés et seront pris en charge par le vendeur. Une amélioration à venir pour le confort thermique du logement. Un appartement à découvrir pour sa luminosité, ses deux balcons et sa situation idéale pour profiter d'Orvault et rejoindre Nantes en transports en commun. DPE D - GES D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 euros et 1 740 euros, selon les prix de l'énergie indexés aux années 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété comprenant 96 lots dont 31 lots d'habitation, charges annuelles 1343 euros. A vendre au prix de 186 000 euros comprenant les honoraires de l'agence d'un montant de 11 000 euros à la charge de l'acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE au 06 88 41 49 74 ou par courriel à c.leveque@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEVEQUE Charlotte, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470808 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 96 lots - dont 31 lots habitation. Charges annuelles : 1343 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr