Idéal investisseur ! Dans le quartier recherché Ferrière / Beauséjour à Orvault, découvrez ce bel appartement T2 d'environ 48 m², situé dans une résidence de bon standing au coeur d'un magnifique parc arboré et parfaitement entretenu. Au calme absolu et sans vis-à-vis, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Ouest et à son agréable balcon. La résidence est entièrement sécurisée (accès parc et immeuble contrôlés) et profite d'un emplacement privilégié : tramway Ligne 3 et commerces au pied de l'immeuble, avec un accès au centre-ville de Nantes en seulement 10 minutes. Investissement locatif sécurisé Appartement actuellement loué à des locataires sérieux. Loyer annuel brut : 8 520 euros Rendement locatif brut supérieur à 5% Situé au 1er étage avec ascenseur, il comprend : Une entrée avec placard, Un spacieux séjour lumineux, Une cuisine indépendante aménagée et équipée, Une chambre avec placard, Une salle de bains, Un WC séparé. Prestations complémentaires : Sols en carrelage et parquet stratifié, Chauffage électrique individuel à inertie sèche dans toutes les pièces, Sèche-serviettes dans la salle de bains, Fibre optique installée. Un grand garage fermé (box) en sous-sol complète ce bien, avec accès sécurisé par télécommande. De nombreuses places de stationnement libres sont également disponibles dans la résidence. Performance énergétique DPE : C (144 kWh/m²/an) GES : A (5 kg CO?/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 690 euros et 980 euros par an. Copropriété 38 lots d'habitation répartis sur 2 halls Charges annuelles : 1 257 euros (incluant une provision pour la consommation d'eau) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/ Une opportunité idéale pour réaliser un investissement locatif de qualité dans un secteur recherché, bénéficiant d'excellentes connexions avec Nantes. Prix de vente : 264 000 euros FAI (honoraires à charge vendeur). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel LECLESVE, au 0656680656 ou par courriel à e.leclesve@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel LECLESVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 525 007 134 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 456 113 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 63 lots - dont 38 lots habitation. Charges annuelles : 1257 euros. Emmanuel LECLESVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 525 007 134 - .