Charmant studio lumineux - Noisy-le-Sec / Proche transports Venez découvrir ce charmant studio situé au 2? étage d'une copropriété bien entretenue. Très bien agencé, ce bien séduira aussi bien une personne seule, un jeune couple qu'un investisseur à la recherche d'un appartement fonctionnel et idéalement situé. Il se compose : - d'une entrée avec grand placard, - d'un séjour lumineux avec rangements, - d'une cuisine ouverte, - ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble offre une atmosphère confortable, pratique et agréable à vivre. Un emplacement recherché et bien desservi A seulement 5 minutes à pied de la gare de RER E de Noisy-le-Sec, permettant un accès rapide vers Paris, ainsi que du tramway T1. Une vie de quartier agréable A environ 6 minutes à pied, profitez de nombreux commerces de proximité : - boulangeries, - commerces de bouche, - supermarché Auchan, - services du quotidien. Des espaces verts à proximité Idéal pour les moments de détente : - Square Jean Jaurès à seulement 300 mètres, - Parc départemental de la Bergère accessible rapidement. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Prestations : Chauffage individuel DPE : C / GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 530 euros et 760 euros (prix 2021-2022-2023). Copropriété : 20 lots / aucune procédure en cours. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv. fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandra POGNON, au 0658993607 ou par courriel à a.pognon@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra POGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bobigny 834519027 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 452391- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. PRIX : 122 475 euros HAI (Honoraires à charge vendeur) Copropriété de 20 lots. Charges annuelles : 956 euros. Alexandra POGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bobigny 834519027 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr