*** EN EXCLUSIVITÉ ? A VENDRE *** Appartement 4 pièces ? Secteur Les Cormiers ? Noisy-le-Grand (93160) Situé dans le quartier des Cormiers à Noisy-le-Grand, découvrez cet appartement 4 pièces de 68 m², au 4? et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence bien entretenue datant de 1967. Cet appartement se compose de : Une entrée Un séjour lumineux avec accès balcon Une cuisine indépendante avec cellier Trois chambres Un WC indépendant Un dégagement avec rangements Une cave complète ce bien. Situé : A 15 minutes à pied de la gare RER A Noisy-Champs A proximité de la future gare du Grand Paris Express (ligne 15) Proche des écoles. Un emplacement pratique pour une vie de famille ou un investissement. Informations complémentaires : Chauffage collectif Eau chaude via ballon électrique Taxe foncière 2025 : 1 193 euros Charges annuelles : 3 650 euros Copropriété de 1 354 lots dont 497 d'habitation Performance énergétique DPE : C ? 179 kWh/m²/an GES : C ? 28 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 euros et 1 540 euros (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). ? Prix de vente : 199 000 euros HAI Honoraires à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Débora NUNES, au 0763874192 ou, par courriel à d.nunes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Débora NUNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 982 902 132 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443072 Copropriété de 1354 lots - dont 497 lots habitation. Charges annuelles : 3650 euros. Débora NUNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 982 902 132 - .