Découvrez ce bel appartement offrant un cadre de vie agréable, pratique et recherché. Dès l'entrée, vous serez séduits par son espace de vie lumineux et chaleureux, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, aménagée sur mesure, allie fonctionnalité et convivialité au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables ainsi que d'une salle de bain moderne. Ce bien dispose également de prestations particulièrement appréciées : un grand garage en sous-sol permettant le stationnement de deux véhicules, deux places de stationnement extérieures, une cave offrant un espace de stockage supplémentaire. Les résidents pourront également profiter d'un agréable jardin commun au sein de la copropriété. L'emplacement constitue un véritable atout. Situé à proximité immédiate du centre-ville, l'appartement bénéficie d'un accès rapide aux commerces, restaurants, services et infrastructures du quotidien. Côté transports, plusieurs lignes de bus sont accessibles à quelques minutes à pied, facilitant les déplacements vers les différents secteurs de la ville ainsi que les gares RER. Les familles apprécieront particulièrement la proximité des établissements scolaires, avec notamment l'école maternelle de la Varenne ainsi que le lycée Évariste Galois accessibles rapidement depuis le logement. Situé dans un secteur dynamique, recherché et parfaitement desservi, cet appartement représente une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Prestations : Chauffage individuel DPE : D / GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1240 euros et 1690 euros (prix 2024) Copropriété : 8 lots / aucune procédure en cours. La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv. fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandra POGNON, au 0658993607 ou par courriel à a.pognon@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra POGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bobigny 834519027 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 452393- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. PRIX : 310 000 euros HAI (Honoraires à charge vendeur) Copropriété de 8 lots. Charges annuelles : 2500 euros. Alexandra POGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bobigny 834519027 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr