Important : résidence sénior avec services - charges mensuelles environ 1000 euros par mois (voir détail en fin d'annonce). Le prix de vente est ajusté en conséquence, offrant une belle opportunité sur le secteur pour qui recherche confort, sécurité et convivialité au quotidien. Bel appartement 2 pièces au dernier étage avec terrasse de 28 m², dans une résidence seniors de standing sécurisée avec restauration et services. Environnement calme et verdoyant. Situé dans le quartier résidentiel prisé du Village, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité immédiate des bords de Marne, de la promenade de l'Île de Beauté et du Bois de Vincennes. Au sein d'une résidence services seniors de standing, pensée pour le confort, la sécurité et la convivialité, ce 2 pièces de 48 m² se distingue par sa luminosité et ses espaces extérieurs généreux. Il se compose de : une entrée avec rangements, un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse plein ciel de 28 m², sans vis-à-vis, une cuisine équipée attenante, une chambre donnant sur un balcon privatif de 8 m², une salle de bains, des WC séparés, et une cave en sous-sol. L'appartement, situé au dernier étage avec ascenseur et offre de nombreux rangements. La résidence : Résidence de standing sécurisée, spécialement conçue pour les seniors autonomes, offrant : Un accueil et gardien 7j/7, Un service de restauration sur place (repas servis à table ou plateau repas), Des animations et activités quotidiennes, Des espaces communs conviviaux, L'entretien complet des parties communes et espaces verts. Charges mensuelles : 1 000 euros / mois, comprenant : Les services de restauration, L'accès aux animations et activités, L'entretien général de la résidence, Le personnel d'accueil et de sécurité. Ces charges couvrent l'ensemble des prestations de service, garantissant un cadre de vie serein, confortable et adapté. Les parties communes ont été récemment rénovées. Idéal pour : Un senior autonome souhaitant vivre dans un cadre sécurisé et verdoyant Ou un investisseur recherchant un placement locatif pérenne et patrimonial DPE : E - GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250 et 1740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Prix : 165 000 euros HAI (honoraires agence inclus) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent JOULIA, au 0619083402 ou, par courriel à la.joulia@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent JOULIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 897548210 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 423528 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent JOULIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897548210 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr