En vente à NÎMES - Notre-Dame-Carnot Appartement de 5 pièces (120 m²) avec une terrasse loggia et balcon (21m2) avec un garage et deux places de parkings et une cave. A cinq minutes à pied des Arènes, dix minutes des Halles, centre commercial de la Coupole et à moins de dix minutes de la Gare. Dans une résidence entretenue, découvrez ce spacieux appartement traversant de 120 m² , situé au 5-ème étage sur 6 avec ascenseur. Il se distingue par une organisation rationnelle et des volumes particulièrement confortables : Hall d'entrée avec placard Séjour de 39,23 m², bureau de 13,71 m², soit un espace de réception total de 52 m², donnant accès au balcon et terrasse d'une superficie totale de 23 m², baigné de lumière avec une vue dégagée et donnant sur le jardin de la résidence. Cuisine indépendante aménagée avec accès à la loggia-terrasse. Espace nuit: Chambre 1 : 11,82 m² Chambre 2 : 12,17 m² avec placard. Chambre 3 : 12,21 m² avec placard. Une salle de bain, une Salle d'eau, un Wc séparé, un dégagement avec des placards de rangements. Ascenseur mis aux normes en 2025 -Toiture votée en 2025. Chaudière individuel au gaz. Climatisation dans le séjour .Double vitrage-Volets roulants. Annexes à forte valeur ajoutée : Garage fermé-Deux places de parking privatives-Cave. -Charges annuelles de copropriété : 2 384 euros /an. -Nombres de lots : 53 lots principaux. Sans procédure. -Prix: 295 000 euros -Honoraires inclus charge acquéreur de 6% TTC (Prix hors honoraires de 278 300 euros). -Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique GUILLAUD, au 0685489860 ou, par courriel à d.guillaud@proprietes-privees.com- -DPE : C / GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870 euros et 1260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). -Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique GUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498859818 NIMES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440867 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 178 lots - dont 53 lots habitation. Charges annuelles : 2364 euros. Dominique GUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498859818 NIMES - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr