Cyril Galera vous propose ce remarquable appartement 3 pièces de 60 m2, idéalement situé, lumineux, entièrement rénové et à l'agencement optimisé. LOCALISATION : Entre la gare et les halles (10 min à pieds), il se situe dans un quartier recherché, donnant sur un boulevard arboré. Il est à proximité de toutes les commodités, commerces, écoles, transports, parc. COMPOSITION : Hall d'entrée avec placards donnant sur : -la cuisine équipée, -le salon, -les deux chambres, -le WC, -et la salle d'eau. Il bénéficie de deux balcons : -le balcon de la cuisine, apportant verdure et fraicheur. -L'autre balcon, traversant, reliant le salon et les chambres, offrant une vue dégagée et une belle luminosité. IMMEUBLE : Sécurisé, avec interphone, hall d'entrée et local à vélo. Ascenseur. L'appartement est au 2eme étage (sur 5 au total). ATOUTS : Il cumule tous les avantages : -L'appartement est entièrement rénové, il dispose des fenêtres doubles vitrages, la climatisation et deux balcons offrant une vue dégagée et luminosité. -L'immeuble récent, est sécurisé avec ascenseur. -Le quartier recherché, offre toutes commodités, proche de la gare et des halles. CHARGES : -Taxes foncieres : 1495 euros / an. -Syndic : 2443,74 euros / an. Prix 159 750 euros, honoraires à charge vendeur inclus. DPE C / GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970 euros et 1370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril GALERA agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452625 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 15 lots. Charges annuelles : 2443.74 euros.