À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier. Et si votre prochain lieu de vie alliait le charme de l'ancien, des volumes remarquables et un emplacement d'exception, à quelques pas de la cathédrale de Nantes ? Laissez-vous séduire par cet appartement de caractère, situé au troisième étage avec ascenseur d'un magnifique immeuble ancien. Un bien rare, où chaque détail témoigne de l'élégance des appartements d'époque, tout en offrant un confort de vie moderne. Dès l'entrée, le ton est donné. Le parquet massif, la généreuse hauteur sous plafond, les volumes harmonieux et la décoration soignée créent immédiatement une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le regard est naturellement attiré vers la vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses deux grandes ouvertures exposées plein sud. Parquet en chevrons, moulures, cheminée... Chaque élément participe au caractère unique de ce lieu. Un espace de réception idéal pour partager des moments conviviaux ou simplement profiter d'un instant de calme, bercé par la lumière naturelle. Dans le prolongement du séjour, une élégante double porte ouvre sur une vaste cuisine aménagée et équipée. Pensée pour s'adapter à toutes les envies, elle peut rester ouverte sur la pièce de vie afin de favoriser la convivialité ou être refermée pour préserver un espace plus intime. Attenante à la cuisine, une buanderie / garde-manger apporte un véritable confort au quotidien grâce à ses nombreux rangements. L'appartement bénéficie d'une circulation particulièrement agréable, la partie nuit étant accessible aussi bien depuis l'entrée que par la cuisine, un agencement aussi pratique qu'élégant. L'espace nuit se compose de deux univers distincts. Le premier est dédié à la suite parentale. Vous y découvrirez une vaste chambre aux beaux volumes, dotée d'une double fenêtre, de placards réalisés sur mesure et d'une cheminée décorative. Depuis cette pièce, vous profiterez d'une vue privilégiée sur la majestueuse cathédrale de Nantes, véritable symbole du patrimoine nantais. Une grande salle d'eau ainsi qu'un WC complètent cet espace. À l'autre extrémité de l'appartement, un second espace nuit accueille trois chambres supplémentaires, une spacieuse salle de bains intégrant un espace buanderie, de nombreux rangements sur mesure, un WC indépendant ainsi qu'un espace comprenant à la fois une douche et une baignoire. Avec près de 170 m² Loi Carrez, cet appartement offre un cadre de vie rare, mêlant le prestige de l'ancien, des volumes généreux et une adresse recherchée au cœur de Nantes. Enfin, deux caves en sous-sol ainsi que deux greniers viennent compléter les prestations de ce bien d'exception. Nombre de lots : 9 dont 9 à usage d'habitation. Charges annuelles : 2 575 €/an, Classe énergie : D Classe climat : D Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 1526AC * Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Nantes DALBY au prix de 780 000€ FAI dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Net vendeur : 750 000€.